Новости для дольщиков: внесено изменение в НК РФ. Когда можно будет продать новостройку без налога
У меня возникла такая ситуация в январе 2018 года внесла всю сумму по договору долевого участия за двух комнатную квартиру в новостройке. Дом сдали в мае 2021 года, причем пришлось доплатить за дополнительные метры. За это время родился еще один ребенок, хотели бы приобрести трёх комнатную квартиру. Когда это можно будет сделать без НДФЛ и декларации. Обратилась за разъяснением к эксперту, что он мне ответил, об этом и поговорим в этой статье.
Сейчас продать квартиру без уплаты налога и без подачи декларации НДФЛ можно только после определенного срока владения в зависимости от условий. Он может быть от 3-х до 5-лет. Если у вас это единственное жильё, которое у вас в собственности, и вы его собираетесь продавать, то минимальный срок владения 3 года. Если в собственности несколько объектов недвижимости, то этот срок увеличивается до 5 лет.
В большинстве случаев владение начинается с момента регистрации квартиры в Росреестре, то есть с момента оформления в собственность. Значит, для квартир, купленных по договору долевого участия это крайне не выгодно. Приходилось ждать, когда завершиться строительство квартиры, после этого оформить эту квартиру в собственность, и только с этого момента начинается отсчет безналогового срока владения.
Теперь ситуация изменилась. Согласно статья 217.1 НК РФ «Особенности освобождения от налогообложения от продаж объектов недвижимого имущества» 21 ноября 2020 года вступила очень существенная поправка, которая касается квартир купленных по договору долевого участия. Согласно ей срок владения для таких квартир начинается не с момента оформления квартиры в собственность, а с даты полной оплаты стоимости. Эта статья распространяется на доходы, которые были получены, начиная с налогового периода 2019 года.
Хорошая новость для меня, как для дольщика. Значит, если я внесла всю сумму по договору долевого участия в январе 2018 года, и так как это мое единственное жилье, то через 3 года я смогу ее продать без НДФЛ.
Еще одна хорошая новость для дольщиков. Согласно поправке в НК РФ от 2 июня 2021 года, моя доплата за дополнительные метры, которые образовались после сдачи дома в мае 2021 года, не повлияет на срок владения для продажи без уплаты налогов.